Как выглядит генплан?
Топографический план земельного участка иначе называют геоподосновой или генеральным планом. Геоподоснова очень важна, так как от нее зависит проектирование дома, глубина закладки и тип фундамента, разбивка участка и т.п. Поэтому до начала строительства или проектирования, необходимо проведение геодезических работ, по результатам которых создается геоподоснова – топографический (генеральный) план участка. На генеральном плане условными знаками обозначены рельеф местности, природные коммуникации, наземные и подземные строения, инженерные коммуникации.
Генеральный план (геоподоснова) создается в несколько этапов.
После того, как получено техническое задание, начинается подготовительный этап. Исполнитель тщательно изучает материалы, которые получены от заказчика, изучается местность, оценивается ее площадь и условия работы.
Затем начинаются полевые работы, включающие в себя работу на местности. Сюда входит планово-высотное обоснование, которое представляет сеть высотных ходов, исходя из трех основных геодезических знака. Координаты этих знаков получают от заказчика, в райотделах архитектуры или вычисляются по GPS. После этого производится топосъемка с получением необходимых высот и координат нужных объектов на исследуемой территории.
Завершающий этап – камеральный. Во время камеральных работ материалы, полученные в результате топографических работ вносятся в компьютер и обрабатываются специальными программами. На камеральном этапе создается топографический план в электронном и бумажном виде – геоподоснова. В некоторых случаях, по желанию заказчика, создается топографический план в 3D виде.
Геоподоснова служит исходным документом, на основе которого разрабатываются проекты и планировки населенных пунктов и участков – генпланы, реконструкции, рабочие чертежи, проекты зданий и др. Созданная на основе геодезических работ геоподоснова считается действительной в течение трех лет, после чего необходимо повторно проводить топографическую съемку.
Стоимость проведения топографических работ для создания геоподосновы сильно варьируется, и зависит от рельефа участка, его площади и сложности замеров.
Для уточнения стоимости работ обращайтесь к специалистам Иркутского областного центра межевания земель, оценки и строительства по телефону: +7 (39541) 3-03-30. или пишите на е-mail: irkoblcenter@yandex.ru. Также для Вас работает круглосуточная удобная форма заявки на нашем сайте.